Präsident Alberto Fernández kündigte diese Woche ein neues Programm für Sozialwohnungen an. 65.000 Kredite sollen für Reparaturen und Erweiterungen von Wohnungen bestimmt werden, und 22.000 für den Bau neuer Wohnungen. Diese Kredite sind zinslos und werden mit dem Lohnindex berichtigt. Wenn sich der Reallohn gelegentlich erholt, kann dies den Schuldner teurer zu stehen kommen, als eine Indexierung gemäß dem Index der Konsumentenpreise. Dann dürfte man voraussichtlich wieder auf eine Indexierung gemäß Konsumentenpreise übergehen. Die monatliche Amortisationsquote darf nicht über 25% des Familieneinkommens liegen, und darf nicht $ 6.917,37 übersteigen. Der Kreditnehmer muss, je nach Höhe des Kredites, ein monatliches Familieneinkommen von $ 25.000 bis $ 175.000 ausweisen.
Die erste Kreditkategorie soll für den Kauf von Baumaterialien und eventuell auch Zahlung von Löhnen (sofern nicht mit eigener Arbeit der Wohnungsbesitzer, Familienangehöriger und Freuden gebaut wird) eingesetzt werden. Der Höchstbetrag dieser Kredite beträgt $ 240.000, und die Kredite laufen auf 36 Monate, mit drei Monaten Karenzfrist.
Die zweite Kategorie ist für den Bau von Eigenwohnungen von bis zu 60 qm Fläche bestimmt, wobei der Kreditnehmer das Grundstück besitzen muss, auf dem gebaut wird. Der Höchstbetrag der Kredite beläuft sich auf $ 4 Mio. Der Kredit soll die gesamten Baukosten decken, wobei kein Beitrag des Kreditnehmers gefordert wird. In der Praxis wird der Kreditnehmer jedoch mit eigener Finanzierung beitragen müssen, wenn er will, dass sich der Bau nicht verzögert. Denn die Auszahlung dieser Kredite ist erfahrungsgemäß schleppend.
Die Kredite für den Kauf von Baumaterialien sind wirtschaftlich sehr effizient und decken einen schon vorhandenen großen Bedarf. In vielen Fällen werden Eigenwohnungen von den zukünftigen Bewohnern selber gebaut, wobei zunächst nur ein Zimmer errichtet wird, und dann ständig Erweiterungen stattfinden. Auf diese Weise wird ein großer Teil des Wohnungsbedarfs gedeckt. Da hier viel persönliche Arbeit eingesetzt wird, wird mit dem staatlichen Kredit viel mehr gebaut als bei einem normalen Wohnungskredit. Besonders Bauarbeiter pflegen auf diese Weise zu einer Eigenwohnung zu gelangen.